A&K Tower: 93 câu hỏi và giải đáp đầy đủ

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần OBC Thuận An.

Dự án tọa lạc tại phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Các tuyến đường chính trong khu vực: đường DT743 và đường Mỹ Phước - Tân Vạn.
• Phía Đông: giáp đường An Phú 17, mặt đường nhựa rộng 9 m; lộ giới quy hoạch 17 m, gồm mặt đường 9 m và vỉa hè hai bên 4 m.
• Phía Bắc: giáp đường An Phú 16, mặt đường nhựa rộng 9 m; lộ giới quy hoạch 17 m, gồm mặt đường 9 m và vỉa hè hai bên 4 m.

Quy mô khu đất dự án là 10.141 m².

Tên pháp lý là Cao ốc An Khang (A&K Tower).

Tên thương mại của dự án là A&K Tower.

Ý tưởng chủ đạo là “An Khang - Hạnh phúc và Bình an ngay trong chính ngôi nhà của bạn”.

Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi vun đắp hạnh phúc và tương lai. A&K Tower hướng đến một không gian sống an yên, thịnh vượng, kết hợp tinh thần hiện đại với nét truyền thống; đồng thời tối ưu mặt bằng từng căn hộ để cư dân có trải nghiệm sống tiện nghi hơn.

A&K Tower được định vị là dự án căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú, sở hữu vị trí thuận tiện kết nối cùng hệ tiện ích đa dạng. Không gian sống được phát triển theo định hướng hiện đại, cộng đồng văn minh và chất lượng sống bền vững.

• Đơn vị phát triển dự án: OBC Holdings.
• Thiết kế kiến trúc và cảnh quan: Liên danh Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế - Xây dựng - Thương mại P&K và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phát triển Xây dựng Miền Nam.
• Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nam Lộc Tiến.
• Đơn vị quản lý dự án: Công ty Cổ phần OBC Thuận An.
• Đơn vị tư vấn giám sát: NAGECCO - Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp.
• Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: Savills Việt Nam.
• Tổng đại lý phân phối: Grand M - Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản Grand M.

Theo tài liệu Q&A, các ngân hàng bảo lãnh dự án gồm TPBank và Agribank.

Các ngân hàng hỗ trợ dự kiến gồm Vietcombank, VietinBank, Public Bank... Chính sách cụ thể phụ thuộc điều kiện xét duyệt của từng ngân hàng tại thời điểm vay.

• Phòng sinh hoạt cộng đồng: 365,7 m².
• Nhà trẻ: 468,6 m².
• Trung tâm thương mại - dịch vụ: 1.800 m², gồm 6 khu được kết nối với tầng 2.
• Khu vực sạc xe điện ngoài trời dành cho cả ô tô và xe máy.

• Phòng sinh hoạt cộng đồng: 593,8 m².
• Nhà trẻ: 960,2 m².
• Trung tâm thương mại - dịch vụ: 1.650 m², gồm 6 khu được kết nối với tầng 1.

Tầng 3 bố trí khu để xe máy với diện tích 3.952,7 m². Tầng này không bố trí khu sạc xe điện.

Có. Cư dân được sử dụng các tiện ích nội khu và thực hiện nghĩa vụ đóng phí quản lý vận hành theo quy định.

Công viên và cây xanh chiếm khoảng 27% tổng diện tích khu đất, tương đương 2.523 m².

Mật độ xây dựng khối đế là 46,19%; mật độ xây dựng khối tháp là 33,8%.

Dự án cao 30 tầng, chiều cao công trình là 111,8 m.

Dự án có 1 tầng hầm liên thông, diện tích 9.267 m², chiều cao thông thủy 5 m.

Tầng hầm dự kiến đáp ứng khoảng 250 chỗ đậu ô tô và diện tích đậu xe máy theo nhu cầu bố trí của dự án.

Có. Lối xe vào và lối xe ra tầng hầm được thiết kế tách riêng.

Tổng diện tích sàn xây dựng là 106.032,1 m².

Dự án có 27 tầng căn hộ, bố trí từ tầng 3A đến tầng 30.

Dự án có cơ cấu căn hộ đa dạng, cùng khối thương mại - dịch vụ:

Shophouse/trung tâm thương mại: tổng diện tích khoảng 3.450 m², gồm 6 khu, bố trí trên 2 tầng với chiều cao mỗi tầng 5 m. Trong đó, 5 khu có diện tích khoảng 250 - 300 m²/khu dự kiến mở bán; 1 khu lớn tại tháp A có diện tích khoảng 2.000 m² do chủ đầu tư khai thác, phục vụ nhu cầu của cư dân.

Dự án có 2 sảnh đón tại tháp A và tháp B. Mỗi sảnh rộng khoảng 120 m², cao 4 m.

Cư dân di chuyển theo hệ thống chỉ dẫn đến các thang bộ thoát hiểm. Mỗi block có 3 thang thoát hiểm. Thiết kế phòng cháy chữa cháy đã được cơ quan Cảnh sát PCCC thẩm duyệt theo quy định.

Mỗi block có 7 thang máy, gồm 1 thang chữa cháy/vận chuyển hàng và 6 thang chở khách.

Mỗi block có 3 thang bộ thoát hiểm, được phân bổ tại các vị trí thuận tiện cho việc tiếp cận khi có sự cố.

Mỗi tầng có phòng rác bố trí tại lõi thang. Rác được thu gom hằng ngày và vận chuyển xuống bằng thang dịch vụ riêng, không sử dụng thang khách. Phòng rác từng tầng và phòng rác tập trung có hệ thống hút, xử lý mùi.

Hành lang rộng 1,6 m; sảnh thang máy rộng khoảng 3,3 m.

Dự kiến là Viettel, FPT, VNPT hoặc nhà cung cấp có chất lượng phù hợp tại thời điểm bàn giao.

Máy phát điện dự phòng cấp điện cho thang máy, hệ thống chiếu sáng hành lang, hệ thống phòng cháy chữa cháy và chiếu sáng thoát hiểm khi mất điện.

Dự kiến sử dụng thang máy OTIS, tốc độ 2,5 m/giây, tải trọng tối đa 1.000 kg; tích hợp kiểm soát bằng vân tay hoặc thẻ từ.

Có. Camera được bố trí tại các khu vực chung và hành lang.

Có. Dự án được trang bị hệ thống video call.

Dự án áp dụng hệ thống an ninh 3 lớp:

1. Kiểm soát bằng thẻ từ tại cổng.
2. Kiểm soát thang máy bằng vân tay hoặc thẻ từ.
3. Camera giám sát tại hành lang căn hộ.

Chiều cao tầng là 3,3 m; chiều cao trần thạch cao hoàn thiện khoảng 2,8 m.

Khoảng thông gió rộng khoảng 2,4 m.

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản, gồm trần, sàn, thiết bị vệ sinh và tủ bếp.

Cửa chính dự kiến sử dụng cửa gỗ hoặc cửa thép chống cháy, đi kèm khóa điện tử.

Có. Cư dân sử dụng thẻ kiểm soát ra vào theo hệ thống an ninh của tòa nhà.

Cửa phòng ngủ và cửa nhà vệ sinh sử dụng vật liệu composite giả gỗ.

Cửa sổ sử dụng khung nhôm kết hợp kính cường lực.

Căn hộ sử dụng trần thạch cao kín.

Nhà vệ sinh sử dụng trần thạch cao chịu ẩm dạng kín và được bàn giao đầy đủ thiết bị vệ sinh.

Khu vực bếp được bàn giao tủ bếp, chậu rửa và vòi rửa. Đối với máy hút mùi, dự án chỉ bố trí đầu chờ và đường ống kỹ thuật.

Có. Các phòng trong căn hộ được đóng trần theo tiêu chuẩn bàn giao.

• Phòng khách: gạch kích thước 600 x 600 mm.
• Phòng ngủ: gạch giả gỗ.
• Ban công/logia và nhà vệ sinh: gạch kích thước 300 x 600 mm.

Dự án bàn giao đèn âm trần, không bao gồm đèn trang trí.

Lan can logia sử dụng sắt sơn tĩnh điện, chiều cao tối thiểu 1,4 m.

Dự kiến sử dụng thiết bị Schneider hoặc thương hiệu có chất lượng tương đương.

Dự kiến sử dụng sơn Dulux, Jotun hoặc thương hiệu có chất lượng tương đương.

Dàn nóng máy lạnh được bố trí tại khu vực ban công hoặc logia.

Có. Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động được bố trí trong các phòng, ngoại trừ nhà vệ sinh.

Có. Hành lang được bố trí hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động.

Có thể. Chủ đầu tư xem xét hỗ trợ phương án bàn giao thô theo yêu cầu của khách hàng.

Việc kết nối hai căn hộ liền kề được xem xét theo quy định pháp luật tại thời điểm bàn giao và không được ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống kỹ thuật hoặc phần sở hữu chung.

Có thể. Chủ đầu tư xem xét hỗ trợ theo điều kiện kỹ thuật thực tế; khách hàng thanh toán các chi phí phát sinh nếu có.

Giá điện, nước áp dụng theo quy định của Nhà nước. Khi mất điện, máy phát dự phòng phục vụ các hạng mục chung như thang máy, chiếu sáng hành lang, phòng cháy chữa cháy và chiếu sáng thoát hiểm.

Khách hàng ký thỏa thuận giữ chỗ với Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản Grand M.

Theo tài liệu Q&A, khách hàng ký trực tiếp Hợp đồng mua bán, không qua các văn bản thỏa thuận trung gian.

Khách hàng ký Hợp đồng mua bán với Công ty Cổ phần OBC Thuận An.

Hồ sơ thực tế thực hiện theo hướng dẫn của ngân hàng cho vay. Bộ hồ sơ cơ bản gồm:

1. Căn cước công dân; nếu đã kết hôn, cung cấp CCCD của cả hai vợ chồng.
2. Đăng ký thường trú, xác nhận thường trú, đăng ký tạm trú hoặc xác nhận tạm trú.
3. Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân.
4. Giấy đăng ký kinh doanh nếu bên vay là tổ chức.
5. Hợp đồng lao động hoặc quyết định bổ nhiệm; sao kê lương 6 tháng gần nhất, xác nhận thu nhập, báo cáo tài chính của cơ quan và các hồ sơ khác theo yêu cầu của ngân hàng.
6. Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.

Hồ sơ thực hiện theo quy định pháp luật nhà ở hiện hành và yêu cầu của đơn vị tiếp nhận tại thời điểm giao dịch. Theo tài liệu Q&A:

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Hộ chiếu.
• Visa nhập cảnh vào Việt Nam.
• Nếu sử dụng hộ chiếu nước ngoài: hộ chiếu phải còn giá trị, có dấu kiểm chứng nhập cảnh; kèm giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp, hoặc giấy tờ khác theo quy định.

Đối với cá nhân nước ngoài:

• Hộ chiếu.
• Visa nhập cảnh vào Việt Nam.
• Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.

Đối với tổ chức nước ngoài: Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Người nước ngoài và tổ chức nước ngoài phải thanh toán tiền mua hoặc thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Khi giao dịch, tổ chức/cá nhân nước ngoài mở tài khoản ngân hàng và chuyển khoản vào tài khoản của chủ đầu tư.

Không. Theo nội dung tài liệu Q&A, các văn bản này không được chuyển nhượng.

1. Khách hàng liên hệ chủ đầu tư để được hướng dẫn và cung cấp giấy tờ cần thiết.
2. Bên bán và bên mua ký hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng.
3. Bên bán thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân.
4. Các bên liên hệ chủ đầu tư để xác nhận và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Tài liệu gốc dẫn chiếu thủ tục tại Chương V Thông tư 19/2016/TT-BXD. Khách hàng thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí liên quan theo quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.

Mức lãi phạt và phương pháp tính được quy định cụ thể trong Hợp đồng mua bán khi ký kết.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số DM 017532, cấp ngày 19/12/2023 bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương.
• Quyết định số 2405/QĐ-UBND ngày 23/08/2024 của UBND thành phố Thuận An về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
• Quyết định số 9678/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của UBND thành phố Thuận An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Cao ốc An Khang (A&K Tower).
• Quyết định số 863/QĐ-UBND ngày 24/03/2025 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Cao ốc An Khang tại phường An Phú, thành phố Thuận An.
• Giấy chứng nhận số 1281/TD-PCCC ngày 16/05/2025 về thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy, do Cục Cảnh sát PCCC và CNCH - Bộ Công an cấp.
• Giấy phép xây dựng số 2294/GPXD ngày 22/05/2025 do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp.
• Quyết định số 1929/QĐ-UBND ngày 26/06/2025 của UBND tỉnh Bình Dương về phê duyệt đơn giá đất tính nghĩa vụ tài chính dự án Cao ốc An Khang tại phường An Phú, thành phố Thuận An.

Theo tài liệu Q&A phát hành tháng 08/2025, thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua bán là Quý III/2025. Khách hàng cần xác nhận lại tình trạng hiện tại với chủ đầu tư.

Theo tài liệu Q&A, thời gian dự kiến cấp Giấy chứng nhận là Quý I/2028. Tiến độ thực tế phụ thuộc quá trình triển khai dự án, hồ sơ của khách hàng và thủ tục của cơ quan có thẩm quyền.

Phí quản lý vận hành dự kiến từ 12.000 - 15.000 đồng/m²/tháng. Chủ đầu tư sẽ lựa chọn đơn vị quản lý có thương hiệu và năng lực phù hợp; đơn vị dự kiến là Công ty TNHH Savills Việt Nam.

• Xe máy: dự kiến 100.000 đồng/tháng.
• Ô tô: dự kiến 1.000.000 đồng/tháng.

Đã bao gồm.

Phí quản lý được quy định trong Hợp đồng mua bán. Nếu mức phí hiện tại không đủ đáp ứng hoạt động vận hành, chủ đầu tư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị hoặc Ban quản trị sau khi được thành lập có thể xem xét điều chỉnh trên cơ sở thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Khoản phí này được xác định từ các chi phí vận hành như hoạt động của Ban quản lý/Ban quản trị, vệ sinh, bảo vệ, chăm sóc cây xanh và các chi phí liên quan.

Tài liệu gốc dẫn chiếu Điều 106 Luật Nhà ở 2014. Việc áp dụng thực tế cần đối chiếu quy định hiện hành và Hợp đồng mua bán.

Theo tài liệu Q&A, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Cơ sở xác định giá chuyển nhượng có thể được cơ quan thuế xác định theo một trong các cách được nêu trong tài liệu:

1. Tổng giá trị Hợp đồng mua bán; hoặc
2. Số tiền bên bán đã thanh toán cho chủ đầu tư cộng phần chênh lệch, nếu có, ghi trong hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.

Nghĩa vụ thuế được kê khai, nộp tại cơ quan thuế quản lý địa bàn nơi có bất động sản, theo quy định và hướng dẫn có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.

Các khoản thuế, phí và lệ phí được thực hiện theo quy định của Nhà nước tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Tài liệu Q&A liệt kê:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ. Nếu giá ghi trong Hợp đồng mua bán cao hơn giá Nhà nước thì căn cứ giá hợp đồng; nếu thấp hơn thì căn cứ bảng giá theo quy định.
• Lệ phí đo vẽ: tại thời điểm tài liệu được lập, mức tham khảo khoảng trên dưới 1 triệu đồng/căn.
• Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ: theo quy định của cơ quan nhà nước; một số địa phương có thể không còn thu khoản này.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: tài liệu nêu mức 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức.
• Các khoản phí khác theo quy định của Nhà nước, nếu có.

Giá bán căn hộ được tính theo công thức:

Bảo hành là việc sửa chữa, thay thế các hạng mục thuộc phạm vi bảo hành khi phát sinh hư hỏng, khiếm khuyết hoặc vận hành không bình thường mà không do lỗi của người sử dụng.

• Phần kết cấu công trình: 60 tháng kể từ ngày công trình được bàn giao.
• Phần kiến trúc, nội thất bên trong căn hộ: 12 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ.
• Máy móc, thiết bị: theo thời hạn bảo hành của nhà sản xuất.

Bên bán không bảo hành trong các trường hợp: hao mòn và khấu hao thông thường; hư hỏng do lỗi của bên mua, người sử dụng hoặc bên thứ ba; sự kiện bất khả kháng; đã hết thời hạn bảo hành; thiết bị/bộ phận do bên mua tự lắp đặt hoặc sửa chữa khi chưa được bên bán chấp thuận.

Phạm vi bảo hành gồm sửa chữa, khắc phục hư hỏng của khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ; các phần ốp, lát, trát; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng; bể nước và hệ thống cấp nước; bể phốt, hệ thống thoát nước thải và chất thải sinh hoạt; các trường hợp nghiêng, sụt, lún, nứt cùng các nội dung khác theo thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán.

Các thiết bị khác gắn với căn hộ được bảo hành, sửa chữa hoặc thay thế theo thời hạn và điều kiện của nhà sản xuất.

Theo căn cứ nêu trong tài liệu gốc:

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp/hợp tác xã kinh doanh bất động sản; hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở thương mại được phép bán nền để tự xây dựng nhà ở.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở, gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; ngoại trừ khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
• Tài liệu gốc nêu giới hạn sở hữu của tổ chức/cá nhân nước ngoài không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, giới hạn được xác định theo khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.

Các dẫn chiếu trong tài liệu gồm điểm b khoản 2 Điều 8 và khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014; khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Theo tài liệu gốc, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Tài liệu dẫn chiếu khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 và nêu UBND cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Gồm công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người từng có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch khi sinh ra được xác định theo nguyên tắc huyết thống, và con/cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
• Để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• Nếu sử dụng hộ chiếu Việt Nam: hộ chiếu phải còn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh.
• Nếu sử dụng hộ chiếu nước ngoài: hộ chiếu phải còn giá trị, có dấu kiểm chứng nhập cảnh và kèm giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Đối với tổ chức nước ngoài:

• Bao gồm tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
• Phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Đối với cá nhân nước ngoài:

• Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự.
• Hộ chiếu phải còn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Nếu cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam thì lựa chọn một nhóm đối tượng áp dụng: người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài.

Tài liệu gốc dẫn chiếu Luật Quốc tịch 2008 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Điều kiện thực tế cần được đối chiếu với pháp luật hiện hành tại thời điểm mua.

• Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán, bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án.
• Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Tài liệu gốc dẫn chiếu khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013.

Việc giải quyết thực hiện theo pháp luật đất đai và nhà ở có hiệu lực tại thời điểm phá dỡ. Theo nội dung tài liệu Q&A:

• Có thể bố trí tái định cư bằng nhà ở.
• Nếu không có nhu cầu tái định cư theo phương án bố trí, hộ gia đình/cá nhân có thể được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn; hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt.
• Nếu có nhu cầu tái định cư tại chỗ, chủ sở hữu được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
• Nếu có chênh lệch giá trị giữa nhà cũ và nhà mới, việc thanh toán theo phương án tái định cư được duyệt đối với dự án do Nhà nước thực hiện, hoặc theo thỏa thuận giữa các bên nếu doanh nghiệp và chủ sở hữu tự thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại.
• Ngoài nhà ở tái định cư, người được bố trí tái định cư còn có thể được xem xét hỗ trợ theo pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Tài liệu gốc dẫn chiếu Điều 36 và Điều 116 Luật Nhà ở.

• Tổ chức nước ngoài: thời hạn sở hữu theo thỏa thuận trong giao dịch nhưng không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư, bao gồm thời gian gia hạn; thời hạn được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trên giấy này.
• Cá nhân nước ngoài: tài liệu gốc nêu thời hạn tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn theo quy định nếu có nhu cầu.

Tài liệu dẫn chiếu điểm c, d khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014. Cần xác nhận lại theo quy định có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.

Theo tài liệu Q&A, Ban quản trị được thành lập trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và khi đã có tối thiểu 50% số căn hộ được bàn giao, bao gồm cả các căn chủ đầu tư giữ lại không bán.

• Đối với tòa nhà chỉ có một block: tối thiểu 3 thành viên Ban quản trị.
• Ban quản trị tòa nhà có nhiều chủ sở hữu gồm 1 Trưởng ban, 1 hoặc 2 Phó ban và các thành viên khác do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
• Nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư có thể được bầu làm Trưởng ban. Nếu không được bầu làm Trưởng ban, đại diện chủ đầu tư có thể tham gia với vai trò Phó ban.

Tài liệu gốc dẫn chiếu khoản 7 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD.

• Sở hữu riêng của chủ đầu tư: nhà trẻ, bãi đậu ô tô, trung tâm thương mại...
• Sở hữu riêng của cư dân: phần diện tích sử dụng bên trong căn hộ.
• Sở hữu chung: các tiện ích công cộng như hồ bơi, công viên, bãi đậu xe hai bánh, nhà sinh hoạt cộng đồng...

Phạm vi chính thức được xác định theo Hợp đồng mua bán, hồ sơ dự án và quy định pháp luật.

Diện tích sử dụng căn hộ là phần diện tích sử dụng riêng được tính theo kích thước thông thủy và ghi vào Giấy chứng nhận. Diện tích này:

• Bao gồm tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công/logia gắn liền với căn hộ.
• Không bao gồm tường bao, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
• Khi tính ban công, tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung theo bản vẽ thiết kế mặt bằng đã được phê duyệt.

Tài liệu gốc dẫn chiếu khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 03/2014/TT-BXD.

Diện tích sàn xây dựng được tính từ tim tường bao và tường ngăn căn hộ; bao gồm cả phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Theo nội dung tài liệu Q&A, trang 2 của Giấy chứng nhận đối với căn hộ chung cư ghi diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ theo Hợp đồng mua bán, phù hợp quy định pháp luật về nhà ở.

Cơ quan có thẩm quyền đồng thời ghi loại, cấp nhà ở; với căn hộ thuộc dự án, thông tin cần thể hiện đúng tên dự án đã được chấp thuận. Tài liệu gốc dẫn chiếu khoản 7 Điều 6 văn bản hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường và khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở 2014.

Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án đã được phê duyệt. Việc quản lý, sử dụng phải tuân thủ nội quy tòa nhà và quy định pháp luật có liên quan.

Khách hàng không được tự ý:

• Thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng làm ảnh hưởng đến công trình.
• Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
• Chiếm dụng phần diện tích hoặc trang thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung cho mục đích riêng.

Tài liệu gốc dẫn chiếu Thông tư 02/2016/TT-BXD và nêu mức phạt 30 - 40 triệu đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Do mức phạt và căn cứ có thể đã thay đổi, cần đối chiếu quy định hiện hành trước khi cải tạo căn hộ.